北京房协:租赁行业调整经营策略是顺应市场供求变化
日前,有传闻称,面对租赁淡季,最近一个多月,部分长租机构纷纷要求房东降价,并不惜提供违约金,也要硬着头皮让房东把租金降下来。
对此,券商中国记者多方求证了解到,一些长租公寓机构、租赁平台确实出现因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况。原因之一是之前收房时的评估价较高,系统根据当前市场情况综合评估做出调整。
多家研究机构的统计数据显示,近几个月,北京住房租赁市场一直延续降温趋势,成交量价持续下探。更有机构称,当前北京租金水平已降至 2018 年年初以来的最低位置。
接受券商中国记者采访的业内人士认为,年底本身就是历史上的传统淡季,租金下降是供求关系决定的,是市场内在自动调整的结果,没有所谓的行政干预或者外力干预等。预计明年北京住房租赁市场将延续稳中有降的趋势。
多家租赁机构与房东协商调价
记者从业内知情人士处了解到,一些长租公寓机构、租赁平台确实出现因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况。有租赁机构的个别房间与业主协商调整租金,是因为当初收房时给的评估价有点高了,现在是根据系统综合评估做出调整。对因价格没评估准、业主又不愿意降价、想解约的,租赁机构会赔业主违约金。但如果业主同意调整价格,可以按协商好的价格重新签约。
上述知情人士认为,出现这种情况的原因除了年底整体市场下行低走,还有城市规划变更、商圈发展迁移、政策管理调控,以及合约双方个体计划调整等宏观、微观因素。不过,他认为,作为合约双方,就个别合同达成续约、变更、解约属正常商业行为。据了解,这些调整的范围不超过北京整体房源的1%。
不过,对于北京部分租赁机构与房主协商下调租金的情况,北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥接受券商中国记者采访时表示,租房需求下降,租金价格自然会下跌,这是市场自动调整的结果,这次变化没有所谓的行政干预或者调控影响等。如果是一两家企业这样做,可能说是经营不善的问题,如果整个行业或者是多数企业都这样,就是市场供求变化的反映。
也有业内人士认为,收房价格持续高出出租价格,是长租公寓“暴雷”的重要原因。行业发展初期,由于未建立起合理的收房解约机制,致使小企业“暴雷”频现,大企业资源浪费。相关企业及时调整、优化个别合约,将促使其整体经营甚至市场运行更加持续、稳健,资源配置也更为合理。
北京房屋租金持续下降
那么,北京目前住房租赁市场到底情况如何?
就上述传闻提到的北京昌平区冠华苑小区的租金情况,券商中国记者以业主身份咨询了某中介机构的经纪人。该经纪人称:“现在冠华苑登记的两居室在3800-4500元/月,主要看房子性价比。不过,因年底市场不太好,都在降价。”
券商中国记者从链家APP上看到,该小区11月10日成交了一套89平方米的2居室,整租价格为5000元/月。
当券商中国记者询问上述经纪人现在能否租到这个价格时,他说:“这套房因是精装修而且房子里配置特别好,所以租金高了一些,现在想租5000确实难,之前装修好的能租到4500,年底确实降了一些,现在也就能租到过4000。”
对于当前北京市场整体租金情况,券商中国记者从多家机构的统计数据了解到,最近几个月,北京住房租赁市场一直延续降温态势,成交量价持续下探。
贝壳研究院的数据显示,北京租赁市场自9月份开启传统淡季回落模式后,成交量持续回落,11 月北京链家租赁成交量环比下降 1.9%,这是成交量的三连降。同时,11月北京月租金水平经历四连跌后跌至 81.3 元/平,环比下跌 1%,同比下跌 2.8%。与去年租赁市场淡季相比,今年租金下跌幅度更大,且当前租金水平已降至 2018 年年初以来的最低位置。
据我爱我家研究院统计,11月北京住房租赁市场交易量环比10月下滑7.79%,同比2018年11月下滑3.88%。1-11月的总交易量较2018年同期下滑2.70%。11月整租的平米租金为89.82元/㎡·月,环比下跌0.84%;整租套均租金为5843元/套·月,环比下跌1.04%。因进入淡季,11月北京租赁市场继续萎缩,平均租金稳中微跌,降至90元/㎡/月以下。其中,石景山、大兴租金微涨,其他各区普降。
对于北京住房租赁市场整体租金持续下降的情况,赵庆祥对券商中国记者表示,正常的市场就有涨有跌,这是由供求关系决定的,而且年底本身就是历史上的传统淡季。
不过,贝壳研究院认为,从历史规律来看,一部分春节后的租赁需求会提至年前释放,从而带来12月份北京租赁市场的小幅回温。11 月份租赁市场成交已经有趋于平稳的迹象,且新增客源量环比增加 3.1%,市场上租赁住房需求仍在,预计12月份北京租赁市场将结束持续下行趋势,成交小幅向上,但回温有限,月租金水平也有望趋于平稳。
谈到明年的租金走势,赵庆祥对券商中国记者表示,明年春节之后市场可能会好一些,但出现房租大涨的可能性不大,市场整体趋势还是持续稳中有降,可能年中会有小的季节性波动,比如毕业季,当然今年的毕业季也有波动,但不明显。
推荐内容
-
圣诞大礼来啦,今天开售,vivo X30系列最低3298,还有多重“豪礼”
今年,vivo X30系列的开售时间正好遇上节日气氛浓郁的圣诞节,在节日的欢乐气氛下,vivo官方在vivo X30系列上给出的各种优惠也吸引了不少
-
新的天然产物组分库 以推进药物发现的努力
SP Scientific的Genevac系列3 HT-12离心蒸发器在最近发表的论文中被引用,该论文由天然产品支持组,Leidos Biomedical Research,Inc。
-
精确的表观基因组编辑可以修复智力缺陷的遗传综合征
约翰斯·霍普金斯大学的医学研究人员利用一种靶向基因表观基因组编辑方法,在正在发育的小鼠大脑中逆转了一种基因突变,这种基因突变导...
-
新研究发现珊瑚旁边存在着不同的微生物
生活在珊瑚中的共生藻类为这些动物提供了鲜艳的色彩,以及它们生存所需的许多营养。藻类和珊瑚体内的其他微生物已经得到了广泛的研究 -
-
全身麻醉后血栓切除术的残障率降低
系统评价和荟萃分析发现,缺血性中风后血栓切除术中的全身麻醉与术后3个月的残疾相比较少,与手术镇静有关。程序性镇静研究组的平均3个...
-
研究表明基因治疗慢性创伤性脑病是可行的
一项新的研究表明,使用基因治疗治疗进展性神经退行性疾病慢性创伤性脑病(CTE)的可行性。这项研究证明了将基因治疗直接传递到CTE小鼠...
-
最新研究证实 过量食用盐对您的健康有害
一项新的研究首次基于各种评估日常钠消耗的方法,比较了钠(食盐的一种成分)摄入与死亡率之间的关系;钠的平均测量值与死亡率呈线性关系。钠
-
冬季流感防御战打响 莎普爱思板蓝根有作为
冬季流感防御战已打响随着冬季的深入,气温越来越低,这也导致了各种疾病的高发。在阵阵的寒流袭击下,目前已进入流感高发季节,感冒、咳嗽、胃
-
2020年最受欢迎的奶粉品牌有哪些,全新婴儿奶粉排行榜汇总
妈妈们给宝宝选择奶粉的时候,我发现了一个奇怪的现象,不少妈妈在选择的奶粉的时候喜欢参考一下奶粉排行榜,这不,新的一年,不少妈妈私
-
突变基因可引发儿童炎症性肠病
包括沙特阿拉伯和阿尔及利亚科学家在内的一个研究小组已经确定了可以影响免疫细胞功能的基因突变,并在一些儿童中引发炎症性肠病。对早...