期房是什么意思有何风险?为什么越来越多的人建议取消期房
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据了解,期房就是指正在建、还未建完的房子。
1、目前,我国大多数房地产公司在建房时资金不够,会向银行申请贷款。如果国家取消期房,银行可能无法在短时间内收回贷款金额。
2、取消期房会延长房地产资金回笼时间,增加建房成本。因此,房地产公司在销售房屋时会增加房屋的销售价格,这实际上会给购房者带来一定的购房压力。
为什么越来越多的人建议取消期房
期房品质看不到
期房和现房最大的区别就是交房前看不到,只能看到样板房。交房后会发现很多问题,质量是小问题。比如买33层,建成后只有32层的事件,不仅仅是图片和实物有色差的问题!
烂尾风险
今年烂尾楼的消息可以说每隔几天就会出来一次。很多业主别无选择,只能搬进烂尾楼,没水没电捡柴做饭。他们原本打算当婚房,但孩子8岁还没住进去!疫情过后,很多房地产企业倒闭,很多资金链断裂,需要推迟交房。真正想入住的业主苦不堪言。想买期房,尽量避开小开发商!
价格波动
现在的期房交房时间一般在两三年,如果出现什么以外问题就会延迟交房,很多人买期房的原因是因为房子一天一个价,现房快买不起了,但是这两天国家调控,房价趋于稳定,大涨大跌的情况已经不复存在,甚至疫情过后,很多楼盘都出现了降价,二期盘价格还低于一期盘,现房价格也没跟期房差太多,再加上这三年空白期的房贷、租金,算算下来还不如买现房了。
期房烂尾业主怎么办
1、如果买的期房出现烂尾的情况,那么首先应该明确房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押;
2、其次要向销售方确认房子是否有产权证和销售许可证。
3、之后需要去了解房子是否被抵押,如果有抵押,那么就要弄清抵押期限,以及怎样解除抵押的方法。
4、如果是拍卖房,那么则需要清除产权过户手续是否已经办理等。
需要注意的是:
(1)如果开发商因为资不抵债而破产,继而造成期房烂尾的,那就不能将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。
(2)那么购房者和开发商之间的关系,就会将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商*因资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
6、并且在期房烂尾的时候,业主们必须齐心一致,拿起法律的武器保护自己。
温馨提示:如果国家取消期房,对银行或者房地产公司,购房者都会造成一定的影响。
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