买房的时候需要缴纳什么税费怎么计算？买房税费谁承担包括哪些

众所周知，买房交税是我国强制性的一项政策，那么，你知道买房时需要缴纳的税费有哪些呢?下面跟小编一起来了解下。

1、契税。由买房者缴纳，按房价的全额房款征收。一般对于首套房来说，契税的费率是根据房屋的面积大小来决定，有以下三种情况：(一)、房屋面积在90平米以下按1%的费率计算。(二)、房屋面积在90平米至144平米按1.5%的费率计算，(三)、房屋面积在144平米以上的按3%的费率计算;但是按照广东省最新购房契税政策，90平米以上的首套住房统一按1.5%征收，因此，需缴5500000×1.5%=82500元。

、2、印花税。印花税的费率为0.05%，需要缴纳5500000×0.05%=2750元。一般来说，印花税一般是跟首付款一起交。

3、住房维修基金。住房维修基金费知道的人可能不多，这个购房者交给开发商的房屋公共设施维修的维修基金，一般是按照房屋总额的2%交存，也就是住房维修基金费为5500000×2%=110000元。当房屋产权发生转移时，住房维修基金也要转移到新的产权人名下。另外，住房的维修基金费一般是购房者在办理入住手续时就要交的。

除了以上这些主要税费之外，买新房需要交的费用还有很多，比如物业管理费，如果是按揭贷款的话，还要交按揭手续费、权属登记费、房屋评估费、保险费、交易手续费等。如果是二手房交易，还需要评估机构对房产进行评估，也就是要交贷款评估费，评估价大约是0.1%-0.5%不等。

每个地方的税种和税收会略有不同，其中契税是必需要交的，契税之外其它的费用虽然每一项都不多，但是数量全部加起来也是一笔不小的费用支出。所以买房时除了准备好首付款外，在银行贷款下来前还要准备足够的资金用来交税，以免因临时交税而资金周转不良。

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