康泰安养园项目介绍

（医养结合型）

一、项目前景

将“健康中国”战略规划从大健康的高度出发，本项目围绕以“为人民健康保

驾护航”为核心，从预防、养生养老，康复护理提供生命周期管理全方位的健

康务。山西省晋中市被列为民政部公布的全国42个地区为养老服务业综合改

革试点地区之一，其地理位置优越，独特的旅游资源丰富，交通十分便捷，文化积淀厚

重

，

是二、国家政策

发

●部委关于印发《智慧健康养老产业发展行动计划（2017-2020年）》的通知

工业和信息化部民政部国家卫生计生委关于印发《智慧健康养老产业发展行

展

动计划（2017-2020年）》的通知工信部联电子〔2017〕25号。

医

各省、自治区、直辖市工业和信息化主管部门、民政厅（局）、卫生计生委：

养

为贯彻落实《国务院关于积极推进“互联网+”行动的指导意见》（国发〔2015〕

健

40号）、《国务院办公厅转发卫生计生委等部门关于推进医疗卫生与养老服务相结合

指导意见的通知》（国办发〔2015〕84号）、《国务院办公厅关于促进和规范健康医

康

疗大数据应用发展的指导意见》（国办发〔2016〕47号）、《国务院办公厅关于全面

产

放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》（国办发〔2016〕91号）等文件要

业

求，加快智慧健康养老产业发展，工业和信息化部、民政部、国家卫生计生委制定了

的

《智慧健康养老产业发展行动计划（2017-2020年）》。

“

工业和信息化部民政部国家卫生计生委2017年2月6日

风

●民政部、卫生计生委《关于做好医养结合服务机构许可工作的通知》(民发

〔2016〕52号)

水

《通知》指出，支持医疗机构设立养老机构，支持养老机构设立医疗机构。

。为促进晋中市养老产业发展，争取国家和省级层面的大力支持，成为晋中市养老

《通知》要求，各地民政、卫生计生部门高度重视做好医养结合服务机构许可工作，

产业发展先行先试的试验点，

加强沟通、密切配合，打造“无障碍”审批环境。

●民政部部长黄树贤在“部长通道”就大众所关心的养老问题举措进行解答。

2017年3月8日下午14时,民政部部长黄树贤在“部长通道”就大众所关心的

养老问题举措进行解答。他表示要从四方面采取举措：第一方面是加强宣传教育，在

全社会营造尊老敬老孝老养老的氛围；第二方面是大力支持居家养老家庭养老；第三

方面是加快发展社区养老服务；第四方面是加强养老院建设。

1

三、地理位置

项目位于山西省晋中市榆次区郝家沟村，区位优越，交通便利。与市环城东路双

向六车道相连，晋中市百草坡森林植物园相邻，距太原机场和动车站15公里，太旧

高速出口4公里，太原环城高速出口2公里，北离山西省医科大学第二医院1.2公里，

南与市晋商公园相连，与市体育公园、天湖公园等，东与省能源汽车城相接。有三个

城市公园、万亩植物园、和省二院相邻，既与万名专家教授为伍，又和二十万大学生

为伴，既有市区近百万居民，又有每天上千名游客。

四、资源分析

1、山西大学城：位于项目北，距太原市中心仅25公里，紧邻太原武宿机场。现

有20万名学生及6万多教职员工，院校包括太原理工大学、山西传媒大学、山西医

科大学、山西中医学院等10所院校，已成为山西省内最大的高校聚集区，成为我省

科教人才资源库和新技术、新成果孵化基地。

2、山西医科大学第二医院：在晋中市榆次区山西省高校园区东侧，位于项目北。

根据晋中市高校园区区域规划和南院区建设项目总体规划，建设内容包住院医师规范

化培养基地楼、医学科研转化楼等，医院规模为1500张病床。是一所集医疗、教学、

科研、预防、、康复、养老及医学科研转化中心等于一体的智能化、国际化医院。

3、早在六十年代项目地就被省地质部门勘定为山西温泉的最佳点，不仅水质优良，

而水温可达70多度。

4、晋中市百草坡森林植物园：位于项目东，该植物园作为政府投资兴建的公共休

闲设施，据植物园相关负责人介绍,在周末一天的接待量就能达到20000人以上。

5、山西能源汽车城：位于项目东，规划年产整车和发动机各20万台，一期总投资

26.8亿元，从业人员人100000人以上。

6、山西省精品水果集散中心：位于项目北，榆次汇隆农产品综合市场内新建成占

地200亩，可容纳商户300余家的。

7、本项目中还有清政府银行行长贾继英出生地。

8、正在建设中的以山西多元本土市井文化为索引，独具三晋特，非遗产品、民

间民宿客栈等于一体的本土标志性民俗文化旅游地——榆次“官道巷”项目，接待游

客1万人。与本项目比邻而居，唯一保存完整的“官道巷”遗址亦位于其中。

综合上述：项目地理位置属于各类丰富资源渠道的汇集处、交通极其便利，温泉

养生中心的最佳地点，项目位置属于太原副中心城市中的区位最佳板块。

2

五、项目规模

项目建设总投资资金2.65亿元，项目建设总占地面200亩约133333万㎡，（可

扩至500亩以上），其中已取得养老划拨土地46.29亩，建成后可住1000名老人，

可服务800名康复人员，对外接待3000人。

六、规划内容

（1）医养康复区：

依据2016年8月《山西省办公厅关于山西省医疗卫生服务体系规划的通知》内

容，参照山西省办医院床位配置标准编制（晋中市榆次区编制床位1500张），与山

西医科大学第二医院合作新建一个医养康复中心，借助医院的优质医疗资源，为入住

的老人提供了强大的医疗保障，能第一时间对老人的突发疾病或重大疾病进行专业救

治，同时在养护中心内部也设有医疗站和老年病科，组建了医护团队，能基本解决老

人一般性疾病的诊治，同时也方便随时对接医院，赢取黄金救治的时间。集康复护理、

临终关怀为一体的新型医养融合养护型服务。让入住的老人生活质量显著提高，无病

疗养，有病治疗，小病不出中心，大病方便转院，康复有保障。

项目投资

占地面积

康复床位

年总收入

资金筹措

运营模式

（2）怡养爱晚区；

怡养爱晚连锁加盟，对外旅游养生养老。全国或全球旅居是一种特殊的养老方

式，是“养老+房产+旅游”候鸟式养老的融合体，老人们会像鸟儿一样随着气候变换

选择不同的地域环境养老。这种养老方式比起单纯的旅游来说，行程更自由、消费更

实惠，是有利于老年人身心健康的一种积极养老的方式。

客户自主选择购房、一次性购买养老房，在取得房产所有权的同时，获得在全

国各怡养爱晚连锁基地VIP客户的入住权，还可获赠10年的高端养老服务。（签订

“养老服务附赠协议”、“房屋租赁协议”），以确保客户能享受到应有的服务及房

屋租赁费。

3

5000

23333

300

7200

万元

㎡

张

万元

备注

35亩（包括公共设施好绿化等用地）

20000元/每月/每床（植入医保）

可引进医院合作，可单股投资或多股投资（意向者面谈）

委托第三方专业机构

项目投资

4000

万元备注

占地面积

公寓标房

年总收入

资金筹措

运营模式

26666

1000

㎡

套

万元

40亩（包括公共设施和绿化等用地）

单股投资或多股投资（意向者面谈）

1、户主VIP卡，享有全国连锁怡养爱晚基地优先入住权。

2、户主私有房统一托管（户主享有收益比例）

（3）乐养寿星区

个人生活照料服务；老年护理服务；心理/精神支持服务；安全保护服务；环境

卫生服务；休闲娱乐服务；协助医疗护理服务；医疗服务；膳食服务；洗衣服务；

物业管理维修服务；陪同就医服务；咨询服务；送餐服务；教育服务；购物服务；通

讯服务；委托服务；交通服务、安宁服务、居家生活照料服务。配套建一所日托中心，

为白天在区内的养老体提供日托服务，子女们白天可以把住在家里的老人送到中心

日托照顾，晚饭后再接老人回家。

项目投资

3500

万元备注

占地面积

23333

㎡35亩（包括公共设施和绿化等用地）

公寓标房600套套间200套（1人间）普间400套(2人间)（1000

床）

年总收入万元

资金筹措

运营模式

单股投资或多股投资（意向者面谈）

委托第三方专业机构

（植入老干部医疗卡和普通老年人医保卡）

4

（4）颐养别墅区：

股份众筹高端有相邻意愿的名流人士、私人老板、公司股东等，以产权清晰、

股份明确、统一设计、各自投资建50栋高端养生小院。别墅在这个区域里属于一流

的，内有温泉洗浴池、花园、菜地等。高级的居住享受、舒适的养生护理、优秀的服

务态度，还有丰富多彩的文化节目和活动，保证了人们有一个良好的居住环境。

项目投资

占地面积

10000

33333

庭院别墅

年总收入

资金筹措

运营模式

50栋

万元

万元

㎡

备注

50亩

（包括公共设施和绿化等用地）

50个股东×200万每股=1个亿

50栋别墅属于投资者的私有财产（可托管租赁）

50位股东单独投资（意向者面谈）

管理灵活统一化，务智能化，五星级酒店标准化设计。

（5）温泉养生区：

在60年代就被国家地质部门勘测确定为开发温泉的最佳地点，利用优越的地理

资源条件，与山西中医学院合作开发中医药浴、中医养生等多种中医养生服务项

目，将温泉休闲、修身养性、增强体质作为特。以融合西海菩提茶养生、饮食养生、

健康养生的理念，构建一套完整的中医药养生健康服务体系。为高品质健康疗养、生

态养生的中高端人打造一个以文化养生为特的顶级温泉中心。配套一个儿童游娱

乐园，实现老有所乐，幼有所学的老幼亲和乐园。

项目投资

建筑面积

年接待量

年总收入

资金筹措

运营模式

3000

21333

万元

㎡

万人

万元

备注

32亩（包括停车场、公园、公共设施和绿化等用地）

单股投资或多股投资（意向者面谈）

管理统一化，经营灵活化，特区域化，服务标准化。

5

（6）综合拓展区：

利用项目西邻大学城和正在建设的榆次中小学综合学校的地理条件，依据晋中

市城区规划，新建标准化的商业与住宅融合为一体的商业中心。

1、租赁公寓：需要租房的大学生，需要租房的学生家长（榆次中小学综合学校），

通过有效利用轻资产环境资源来达到创收盈利增加收入来源。

2、商场超市：为在园内的老年人、山西大学城的大学生、周边市民及游客等提

供日常生活及购物等服务。

3、金融交流中心：晋商人以票号为主营，金融业举世闻名。依托金融大亨贾继

英出生地郝家沟为基础，以晋商文化为支撑，和晋商文化研究会与山西银监局，把驻

晋金融界头巨和晋商研究会资源整合。

注；《晋商兴衰史》记载，明清商界公推的“十大掌柜”之一的贾继英

（1875--1944），字俊臣，祖籍榆次郝家沟。贾继英任行长期间，大刀阔斧，堪称得

力。时人传言：“五百年必有王者兴，一千年没有贾继英”由此可知其赫赫威名，称

为金融界的楷模。

4、智库交流中心：联合山西大学城十所大学构建老教授专家学术平台，邀请国

内外学者传经授道，将聚集万名教授专家。

5、珍奇植物观赏苑：以白圪针、天目琼花等稀奇植物为主。

项目投资

1000

万元备注

占地面积

5333

㎡8亩（包括公共设施和绿化等用地）

年总收入万元

资金筹措单股投资或多股投资（意向者面谈）

运营模式经营灵活统一化，酒店式管理智能化，务标准化。

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