2021年农村宅基地怎么申请? 今年农村宅基地申请什么变化?

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。，如今国家在宅基地申请这方面管得较严，也出台流量许多政策，那么2021年农村宅基地怎么申请?农村宅基地申请什么变化?

一、2021年农村宅基地怎么申请?

1、农户申请

符合农村宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地用地和建房(规划许可)书面申请。申请应当载明申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积、外观风貌等内容。

2、村委会受理

村委会收到农户申请后，须对农户拟建房选址是否符合镇乡(街道)土地利用总体规划、城乡建设规划、村庄规划等国土空间规划进行初核，初核通过后提交村民小组会议讨论，并将农户申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组公示栏或人口集聚区域进行公示。

3、镇乡政府审核批准

对农民宅基地申请进行审批，符合要求的，签批《农村宅基地用地和建房(规划许可)审批表》，核发《农村宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》、《农村宅基地批准书》。

二、农村宅基地申请什么变化?

1、城里人不能申请宅基地建房

农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织的，而农民只是拥有宅基地的使用权，如果农村户口已经落户到城市的是不能回去申请宅基地建房了的。

并且值得注意的是，严禁城里人利用农村宅基地建设建设别墅大院和私人会馆，这仍是一条不可逾越的红线。

2、部分地区对宅基地超出的面积进行收费

现实中受多种因素的影响，宅基地面积超标的情况是有的，而且针对这样的状况，其中部分地区也在试行宅基地有偿使用的方式。至于具体的征税标准，不同的地区会一定的差异，例如：安徽省六安市金寨县有制定“50+3”有偿使用费阶梯累进收费办法，对“一户一宅”超规定面积部分，超过20平方米以下部分，不收取有偿使用费;超出20～70平方米部分，按每年3元/平方米收费;超出规定面积每增加50平方米，收费标准提高3元/平方米。

3、宅基地有偿退出

大量农村人口流失，村里常住人口越来越少，农村的房屋大量闲置在那里，造成了资源的严重浪费!国家为了有效利用、盘活农村的闲置宅基地、农房资源，对空心村、空心房等有关问题进行整治，也鼓励大家有偿退出宅基地，允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地等等。

现在我国的农村经济发展十分的迅速，因此宅基地升值的空间还有很大。

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